IMPUESTOS AL DONAR UNA FINCA RÚSTICA A UN HIJO
La donación de una propiedad inmobiliaria a un hijo incurre en la obligación del pago de una serie de impuestos y gastos. Su importe puede variar notablemente dependiendo de la comunidad autónoma en la que tiene lugar el hecho imponible.
Existen 2 tipos de impuestos fundamentales:
- Impuesto de Donación (competencia autonómica)
- Impuesto de la Renta de las Personas Físicas – IRPF (competencia estatal)
La plusvalía municipal no se aplica a fincas rústicas.
En algunas comunidades autónomas, como la andaluza, el Impuesto de Donaciones a hijos posee una bonificación del 99%, lo que puede suponer una excelente oportunidad para realizar este trámite. No obstante, debes asegurarte de calcular correctamente todos los impuestos y gastos asociados para no recibir un susto inesperado.
IRPF EN LAS DONACIONES DE PROPIEDADES AGRÍCOLAS
En ocasiones los impuestos derivados de la operación pueden elevarse, ya que debemos tener en cuenta el IRPF.
El donante debe pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida (Ganancia patrimonial = Valor de mercado del inmueble – Valor de adquisición). Sobre dicho importe se aplicará un tipo impositivo que puede estar en torno al 20%.
Esto puede suponer un problema, ya que fincas que se compraron hace décadas, en la actualidad poseen en su mayoría, un valor de mercado superior. Veamos un ejemplo de un invernadero que se compró en el año 2001 por 250.000€ y que en la actualidad tiene un valor de mercado de 400.000€.
- Valor adquisición: 250.000€
- Valor de mercado: 400.000€
- Ganancia patrimonial: 150.000€
- Cuota IRPF: 30.000€
En este ejemplo, el donante (padre) tendrá que pagar 30.000€ en su declaración de la renta.
Cabe mencionar que, si el donante cuenta con una pérdida patrimonial de ejercicios anteriores podría compensar esta ganancia patrimonial.
Esperamos que este artículo haya podido ayudarte a entender los impuestos asociados a la donación de fincas rústicas. Para evitar problemas inesperados siempre es aconsejable acudir a un asesor fiscal o inmobiliaria especializada en fincas rústicas de confianza para que realice la gestión.
